嘉湖交投连爆10宗 90%买家拣3房

  新一份施政报告提出放宽按揭保险措施,包括9成按保上限由400万元提高至800万元,令首期不足的高收入人士购买力提升,天水围嘉湖山莊2日连爆10宗买卖,3房户比例高达9成。学者指出,本港经济下行,劳工市场正面对压力,呼籲买家入市量力而为;业界则预测二手楼价未见底,将持续“阴乾式”下跌。/皇冠报记者 林惠芳

  中原地产副区域营业经理文家辉表示,施政报告放宽按揭保险,刺激买家加快入市,措施公布后约2天,天水围连录12宗买卖成交,比周末更活跃,亦属今年来最旺。

  文家辉称,上述12宗买卖中,嘉湖山莊佔10宗,有9宗属於3房单位。他解释,放宽按保后,一些收入较高的首置客,倘若透过9成按保入市,他们购买2房与3房单位的首期相差不足10万元,所以更多人最终选择入市3房单位。不过,他补充,虽然首置买家可选择借9成按保,但最后有多少客人採用属未知数。

  据悉,考虑借尽9成按保入市的个案包括赏湖居5座高层H室,实用549方呎,成交价583万元,呎价10619元。文家辉指,买家为外区换楼客,一个月前开始睇楼,施政报告出炉后即拍板入市,并考虑申请9成按揭保险。

  再有用家追价入市。祥益分行经理谢利官表示,嘉湖山莊乐湖居2座低层H室,实用552方呎,3房户,获首置客追价5万至580万购入,呎价10507元。

  维景2房售972万近4个月最贵

  将军澳二手於放宽按保后同样大旺,截至昨晚已录23宗买卖,是6月暴力示威发生后最旺。受交投回暖刺激,高价成交再次出现,香港置业助理分区董事刘浩勤说,将军澳维景湾畔2座高层E室,实用面积516方呎,享海景,以972万元易手,创今年6月后全屋苑2房户楼价新高,也是项目历来第4贵的2房单位。

  元朗加州花园有买家考虑借8成按揭入市。利嘉阁首席联席董事刘喜燕透露,该名买家购入加州花园月桂径双号屋,实用面积968方呎,属3房1套间隔,买家因施政报告提高可造8成按揭的楼价上限至1000万元,故赶快斥资980万元入市,实呎10124元。

  借9成上楼 跌1成便沦负资产

  香港中文大学经济学系副教授兼刘佐德全球经济及金融研究所常务所长莊太量表示,经济下行,失业率回升等负面数据尚未反映,料楼价走势持续向下,呼籲买家入市要量力而为,若借尽9成按保入市,一旦楼价跌1成便沦负资产。

  泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为,中美贸易摩擦未解决,本港社会矛盾亦未化解,零售市道不理想,经济转差令楼价缺乏上升动力,预料本港二手楼价跌至明年第2季,其间会“阴乾式”缓缓下跌,尤其看淡楼价400万元以下的纳米楼。

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