洞梓农地谋公私营发展涉逾1600伙

  图:会德丰洞梓农地位於香港教育大学前面,连同周边约14万方呎政府地,合共约89.58万方呎/皇冠报记者林志光摄

  【皇冠报讯】记者林志光报道:施政报告公布土地共享先导计劃明年初便接受申请,会德丰(00020)又为其大埔洞梓农地筹谋,再向城规会申请作公私营房屋发展,共提供逾1600个单位。

  项目40%单位作资助房屋

  该幅洞梓农地,在香港教育大学前面,会德丰连同周边约14万方呎政府地,合共约89.58万方呎,提出将其现有的绿化地带土地用途,改为综合发展用途,以总地积比约1.29倍,发展一个私人住宅及资助房屋的综合发展项目。该地将分两个地盘,其中私人住宅发展部分佔地约69.86万方呎,以地积比1.12倍发展,拟兴建13幢9至13层高分层住宅大厦及10幢3层高洋房,提供1002个单位,可建楼面约78.57万方呎,另有一个住客会所。

  至於公营资助房屋发展地盘佔地约17.26万方呎,拟以地积比1.94倍兴建4幢12至13层高住宅大厦,可建楼面约33.49万方呎,提供600个单位;另有1幢2层高零售商场,楼面约2.07万方呎。而整个项目预计可容纳4600多人居住。会德丰文件认为现时房屋供应短缺,政府也曾将大埔绿化地改为住宅用途。而申请土地也应适合作此改变,并可将近40%单位予政府作资助房屋之用。

  不过,根据共享计劃,政府要求土地新增楼面,70%作公营房屋发展。该洞梓住宅发展计劃,资助房屋的楼面只佔约30%,难符共享计劃要求。

  中旅粉岭地拟增500伙

  会德丰曾於2017年就洞梓农地,同样向政府提出作公私营房屋发展,当时地盘面积约86.18万方呎,拟以2.36倍地积比发展,总楼面约144.7万方呎,兴建15幢分层私人住宅大厦及13幢洋房,和7幢公营房屋,分别提供1700个私人单位及1005个公营单位,惟发展商在众多反对声中撤回计劃。

  此外,中旅集团拟在粉岭发展的私人住宅项目,现向城规会略调整发展内容,略增地积比至6倍,可建楼面达162.27万方呎,然为提供更多中小型单位,其单位平均面积由之前约746方呎,缩小至约610方呎,令可建单位由之前约2156伙,增逾500伙至约2661伙,住宅大厦亦增加1幢至7幢,其中2幢提供首置单位,大厦的楼高达40层。至於其他的商场及社区设施保持不变,商场楼面约1.35万方呎,包括4个社区博物馆1个乡村办公室等社区设施的楼面约5.41万方呎。

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