珺珑湾首批呎价万五 贵绝扫管笏

  图:恒大.珺珑湾5A座21楼J室1房示範单位,实用面积307方呎

  【皇冠报讯】恒大地产(03333)去年初藉向恒地(00012)收购屯门扫管笏住宅地,打造公司在港首个住宅项目恒大.珺珑湾(下称珺珑湾)。获批预售纸多月后,恒大昨公布楼盘第1期首批151伙单位售价,平均折实呎价约1.54万元,应是扫管笏区内最贵新盘。

  对推售珺珑湾一直低调处理的恒大地产,在施政报告公布后,即落实销售工作,并上载第1期151个单位的售价。首批单位全为开放式至两房类中小型单位,实用面积由223至378方呎不等,售价由357.3万至610.29万元不等。

  买家如选用即供付款办法,及不採用发展商指定财务公司提供的一按及二按服务,加上下月底前买楼可获折扣,总折扣优惠高达11%,即折实价约由318万至543万多元。

  入场费318万区内五年最平

  即使首批全数单位折实价低於550万元,折实入场价只约318万元,是扫管笏近5年最低入场费的楼盘,但折实呎价由1.38万至1.72万元不等,平均折实呎价约1.54万元,却暂时是扫管笏近5年来周边新盘中,首批呎价最高的楼盘。近年附近开售的多个新盘,包括2015年嘉里建设(00683)的满名山,以至今年6月永泰地产(00369)开售的OMA OMA等5个楼盘,首批单位平均折实呎价约1万至1.24万元不等,换言之,珺珑湾首批单位高开约24%至50%。

  此外,新施政报告中,虽即时放宽高成数按保的楼价上限,但恒大仍透过指定财务公司,为买家安排最高达楼价90%的一按,及达楼价30%的二按服务。两者最长年期均可长达30年,一按首两年免息供本,二按首两年则免息免供。如买家不採用有关服务,最多可获楼价4%折扣优惠。另发展商亦会为买家代缴印花税,上限为成交价3%。

  珺珑湾地皮原由恒地於2015年以逾36亿投得的官地,恒地於2018年透过公司转让方式,斥约66亿元购入,每呎楼面地价高约8400元。

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