支出减少/港元拆息两年低 供楼受惠

  金管局早前预期本港银行体系总结余於2星期后将达950亿元,逼近千亿水平。本港资金充裕下,香港银行同业拆息(HIBOR)亦连日下跌。其中与按息相关的一个月拆息已连跌8日,昨日报0.86厘,跌穿1厘水平,并创2018年4月以来新低。分析预期,本港拆息会持续向下,H按用家的利息支出将进一步下跌,对楼市有一定支持作用。/皇冠报记者 邵淑芬

  本港拆息昨日全线下跌,短息跌幅较大。隔夜拆息跌穿0.5厘水平,跌0.39厘至0.26厘,一周及两周拆息跌0.34厘及0.29厘,至0.55厘及0.62厘水平。至於一个月拆息跌0.2厘至0.86厘水平,两个月及三个月拆息各跌0.15厘及0.19厘至1.33厘及1.45厘。港元汇价方面,昨日於7.753至7.7558间徘徊,走势仍然偏强。

  业界料有助楼市回暖

  经络按揭转介首席副总裁曹德明认为,是次一个月拆息跌穿1厘,速度比市场的预期较快。港元流动性增加,会使本港利息亦有再度下调的空间,预计本港同业拆息会持续向下,而自2006年有纪录以来,一个月拆息亦曾试过低至0.05厘,当时银行体系结余为3180亿港元。拆息回落,对早前部分选用拆息按揭计劃供楼的客户有纾缓作用。

  曹德明又谓,现时市面上普遍按揭计劃的封顶息率定於2.5厘附近水平,假设以每贷款额100万元、还款期为25年计算,若以5月5日拆息与封顶息率作比较,如选用H+1.24厘的拆息按揭计劃,实际息率为2.1厘,比封顶息率2.5厘供款的实际息率相差40点子,每月供款由4486元下降至4287元,即相差199元或4.4%;全期利息开支亦由34.59万元减少至28.62万元,减少5.96万元或17.2%。

  中原按揭董事总经理王美凤表示,由於港元流动性增加,银行同业拆息逐步回落,与楼按相关的一个月拆息由3月高达逾2厘水平降至昨日为0.863厘,创自2018年4月16日后逾两年新低。市场主要供楼计劃以H按为主,目前使用比例达88.7%,市场上H按息介乎低至H+1.24厘至H+1.3厘,封顶息率以P按计实际息率为2.5厘为主,由於拆息逐步下跌,H按息已跌穿封顶息率,昨日H按息已低至2.1厘,变相H按用家已可享减息高达0.4厘,每月供楼利息开支节省16%,对於正在回暖的楼市带来进一步支持作用。

  资金湧港 拆息料再跌

  星之谷按揭转介行政总裁莊锦辉称,拆息跌至0.86厘,以现时H按的H+1.24厘计算,实际按息为2.1厘,大幅低於封顶位的2.5厘,和两年前的息口相同。美国无限量宽政策下,港息持续高於美息,套息交易活跃导致港滙走强,监管机构已多次入市接钱,HIBOR仍有下跌空间,中期看封顶位或形同虚设,预计转按活动会转趋活跃。

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