气氛回暖/银主趁市旺反价 汇玺1140万售出

  图:南昌站汇玺有银主盘近日轻微反价卖出

  楼市气氛回暖,中小型单位造价显著反弹,银行伺机善价出货。南昌站汇玺一伙2房银主盘,刚反价至1140万元卖出,原业主2年前以高价购入,损手超过400万元,或劲蚀26%。/皇冠报记者 林惠芳

  市场消息指出,一组内地客或相关人士近年积极扫入本港新盘,包括南昌站汇玺、何文田皓畋、北角柏傲山及北角柏蔚山等,涉及至少5伙单位,当中2伙已相继沦银主货。据悉,其中1伙银主盘为汇玺5B座低层K室2房户,实用面积468方呎,今年3月被银行收楼后,银主以1238万元放售,惟疫情肆虐令二手楼价急速回落,银主上月因应市况,将单位叫价调低至1138万元。

  较最初开价便宜98万

  不过,近月疫情放缓,加上限聚令放宽后,楼市气氛明显转旺,该单位吸引数组準买家出价,银主趁机反价至约1140万元卖出,比上月意向价略高2万元,惟仍较最初开价便宜98万元,单位折合实呎约24359元,较2018年买入价1553.8万元低26.6%。

  翻查一手成交纪录,当年汇玺发展商提供大量置业优惠,包括“汇玺Ⅱ现金回赠”,向买家回赠相当於楼价12%、14%或15%,若以最高回赠计,上址折实价约1300万元,连同额外支付楼价15%印花税共233万元,即入市成本约1554万元,现持货2年易手,料共蚀超过400万元。

  事实上,二手转旺,汇玺最近价量俱备,屋苑1房造价更逼千万元。消息指,汇玺2B座中层A室,实用面积374方呎,属1房间隔,刚以950万元易手,实用呎价25401元,料创项目1房单位二手楼价新高。原业主於2017年以782万元入市,单位3年升值168万或21%。

  领都3房910万易手

  大型屋苑获用家撑场,楼价升势明显。香港置业助理分区董事刘浩勤透露,将军澳日出康城领都8座极高层RC室,实用面积654方呎,採3房套间隔,望银线湾景致,刚以910万元易手,实呎13914元,创屋苑今年呎价新高。

  中原地产副区域营业经理王勤学表示,元朗采叶庭9座顶层连天台单位,实用面积460方呎,连436呎天台,叫价642万元,零议价获用家承接,实用呎价13957元。

  然而,新界低密度豪宅逆市损手。中原地产区域联席董事龙智烽表示,元朗御葡萄刚录得双号屋成交,实用面积1610方呎,装修属原装,叫价1800万元,新近以1748万元易手,实用呎价10857元。买家看好新界东北的发展潜力,快速承接自住。

  原业主早於2008年9月以1769万元“海啸价”购入上址,持货12年,物业贬值21万元或1.2%,连使费料蚀逾100万元。

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