楼市加速复苏各地房价普涨 上月50城新房价格环比上涨

国家统计局数据显示,4月受监测的70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市有50个,新房价格环比下跌的城市有11个,分别较3月增加12个和减少11个;当月,新房价格同比上涨城市持平于3月的63个,新房价格同比下跌城市有7个,较3月增加1个。国家统计局城市司首席统计师孔鹏介绍,在疫情防控向好态势进一步巩固,经济社会秩序不断恢复背景下,因疫情积压的住房需求持续释放,上月70城房价延续微涨态势,房价总体仍较稳定。

疫情防控向好态势的巩固,及经济社会秩序的不断恢复,令此前被疫情积压的住房需求持续释放,上月新房价格环比上涨城市有50个,分析师预计,本月内地新房交投或录年内新高(记者倪巍晨摄)

数据显示,上月4大一线城市新房价格环比涨幅持平于3月的0.2%。31个二线城市新房价格环比上涨0.5%,较前值扩大0.2个百分点;35个三线城市新房价格环比上涨0.6%,较前值扩大0.4个百分点。同比看,4月一、二、三线城市新房价格分别上涨2.9%、5.6%和5.1%,分别较之前值回落0.4、0.2和0.2个百分点;其中,二线城市新房同比涨幅已连续12个月回落,三线城市新房价格同比涨幅也连续13个月走势相同或回落。

南京新房环比涨幅领跑

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示,疫后购房需求的逐渐释放,已带动楼市交投活跃度的进一步回升,上月新房环比价格上涨城市的增加符合预期。她续称,4月新房环比上涨城市的房价平均涨幅为0.67%,录去年10月来最大涨幅,“新房价格上涨城市中,南京以1.8%的环比涨幅列70城之首”。

上海中原地产市场分析师卢文曦坦言,疫后生活秩序的恢复,及二、三线城市近期推出的“人才落户”、“购房补贴”等政策,令上月楼市交投加速复苏,尤其是南京、重庆等热点二线城市新房环比价格均有明显升幅。

第一太平戴维斯中国市场研究部主管简可观察到,上月70城新房平均价格环比上涨0.42%,较0.13%的前值有所提速,从当月房价走势看,新房价格环比上涨城市数有所扩大,特别是南京、温州、昆明等城市新房价格环比涨幅均在1%及以上水平,“疫情防控成效的显现、复工复产的加速推进,及居民生活的渐复常态,是购房者信心增强,购房需求逐渐释放的主因”。

京沪深二手房价格领涨

二手住宅价格方面,4月一、二、三线城市二手房价格环比分别上涨1.1%、0.4%和0.2%,涨幅分别较3月扩大0.6、0.2和0.1个百分点。同比看,上月一线城市二手房价格同比上涨3%,涨幅较前值扩大0.6个百分点;二、三线城市二手房价格同比分别上涨2.2%和2.4%,涨幅各较3月回落0.3和0.4个百分点。

上海链家首席分析师杨雨蕾提醒说,上月二手房价格环比上涨城市有37个,较3月增加5个,二手房价格环比下跌城市有26个,较3月减少2个;同比看,二手房价格上涨城市有43个,较3月减少1个,二手房价格下跌城市有26个,较3月增加2个。

王小嫱分析,当前二手房市场政策虽仍处严控期,但在疫后市场交投情绪迅速回暖背景下,买家对后市普遍持乐观态度,这令上月二手房需求持续释放,二手房价格环比上涨城市数也进一步增多。细分城市类型看,一线城市二手房价格环比涨幅仍优于其他类型城市,其中,京沪深二手房环比价格涨幅均超1%。

信心修复楼市红五月可期

展望未来,杨雨蕾说,从上月新房、二手房价格同比与环比走势看,内地房价并未出现“普涨”行情,“得益于内地疫情防控向好形势的不断巩固,上月商品房销售增速已开始回暖,本月商品房销售面积料进一步修复”。

简可指出,当前疫情对宏观经济,特别是对出口企业的利淡冲击尚未完全消散,不确定性因素料令部分购房者继续观望,但在近期楼市信心增强背景下,楼市销量已现反弹,预计看好后市的买家仍占绝大多数。

卢文曦预计,现阶段内地整体土地和新房市场交易情绪全面复苏,大部分新盘都推出较亲民的价格,“多人抢购1套房”的情况再度出现,鉴于今年“五一假期”新房市场交投表现优于去年同期,在新增供应稳步入市背景下,本月内地新房交投或录年内新高,房价有望在成交量推动下稳步上行。

首套房贷利率降至5.32%

另据融360大数据研究院提供的数据心事,5月全国首套房、二套房贷款平均利率分别为5.32%和5.63%,均较前值回落11个基点。具体而言,本月有20个城市的首套房贷款利率环比降幅超10个基点,其中,青岛首套房贷款平均利率下调27个基点,为各城市之首。当月,首套房贷利率调降10个基点的城市有6个,另有9个城市首套房贷利率调降幅度不足10个基点。

“4月20日5年期以上LPR报价调降后,一线城市银行普遍跟进。”融360大数据研究院房贷研究团队介绍,上月LPR报价调降以来,北京地区首套、二套房贷款平均利率环比均调降10加点;上海首套、二套房贷款利率分别调降10和14个基点;广州首套、二套房贷款利率分别调降13和10个基点;深圳首套、二套房贷款利率分别调降12和10个基点。

今年以来,LPR报价先后调整过两次,目前5年期以上LPR报价较今年1月下降了15个基点。王小嫱表示,随着疫后楼市交投情绪的修复,5年期LPR报价的下调一定程度会刺激购房需求的释放,但从中央楼市政策表述看,在“房住不炒”政策红线下,LPR报价调整的目的是引导融资成本的下行,预计监管层对违规流入楼市的资金仍将持高压态势。

融360房贷研究团队预计,上月20日以来已有约七成受监测的银行下调了房贷利率,鉴于各银行调降步伐并不相同,预计短期还会有银行择机调降房贷利率,综合未来LPR报价走势判断,未来全国房贷利率下行的幅度总体有限,本月5年期以上LPR报价或维持不变。

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